Ingegneria Forum

hai perfettamente ragione oltre ai problemi legali il "personaggio" potrebbe incntrare una falda in pressione ed aggravare il problema

Il danno ormai è fatto, io come consulente di parte ho consigliato ai miei clienti di riservarsi, per poi valutare in un secondo momento.
Tuttavia una domanda, che tipo di autorizzazione deve richiedere e a chi? Io ho pensato al genio civile che dovrebbe essere competente in materia, non sò se può entrare nel merito il servizio idrografico provinciale o regionale, in ogni caso qual è l'organo deputato al controllo di queste situazioni?

Spiego meglio la situazione così forse sarà un po' più chiaro.
Esiste un complesso edilizio formato da due schiere fronteggianti di 7 villini ciascuna. Ai piani interrati sono situati i box auto e le cantine.
Il fabbricato presenta svariati problemi tra cui:
fogne mal realizzate
fessurazioni e lesioni varie
porte e finestre che in alcuni casi si bloccano negli stipiti o contro i pavimenti
un giunto tecnico realizzato in maniera abominevole che non fa il suo lavoro
varie ed eventuali

Io ho proposto come prima cosa di eseguire un monitoraggio di almeno 12 mesi sia degli edifici che della falda (che LORO mi dicono essere a circa 3 metri dal piano campagna) per cercare di inquadrare e quantificare i problemi e successivamente proporre soluzioni.
Chiaramente il primo approccio dovrà essere quello di consolidare la struttura e successivamente si interverrà per regimare le acque. Tuttavia io non sono stato incaricato dal condominio ma da un condomino e pertanto posso limitarmi, non essendo autorizzato, solo a proporre soluzioni ma visto che ieri sera hanno deliberato in senso opposto a quanto da me proposto non posso fare altro che prenderne atto e consigliare i miei clienti di non lasciare tutto in mano al prof.
Dal momento che anche io, come voi, non credo che la soluzione corretta sia quella proposta (e approvata), ho detto ai miei clienti di stare molto attenti a quello che fa il "collega" e di avvisarmi ad ogni piè sospinto in modo da poter intervenire nel caso si verifichino problemi ulteriori.
La situazione non è gradevole ma purtroppo io e i miei clienti abbiamo le mani legate dalle decisioni dell'assemblea.
Aspetterò la realizzazione del primo foro e una volta constatato che la situazione peggiora proporrò di fare le cose come vanno fatte.

Capisco, ma siccome nelle assemblee in teoria si vota all'unanimità, allora anche il condomino che ti ha contattato è d'accordo con la soluzione proposta? Se è cosi allora non proseguire neanche nell'interressamento delle proposte fatte dal  prof. dott. ing.
Domanda ulteriore: Perchè non contattare prima un geologo serio?

Il condominio vota a maggioranza, i miei clienti si sono astenuti, io ho fatto mettere a verbale che non ero d'accordo con la soluzione proposta.
Per il geologo serio, io sono il primo a sostenere che questo è un lavoro fa dare in simbiosi con il geologo, tuttavia, considerando che il condominio non mi ha incaricato e non percepisco ancora nulla, non posso chiamare il geologo. Al mio onorario posso rinunciare, a quello di un professionista che collabora con me no.
Starò a vedere perchè altro non posso fare (e non mi va di creare allarmismi con una relazione fatta ad arte anche perchè non voglio passare per quello che sta lì per "prendere il lavoro"), per il momento mi preoccupo che, se tubo deve essere, che sia fatto con le opportune cautele, e mi preoccuperò di "monitorare" (per quanto possibile senza strumenti di misura) il sistema (edificio, terreno, acqua) al minimo segnale di problema vedrò come posso intervenire.

x Michele Conti.
Intanto ti ringrazio per la tua partecipazione e i tuoi consigli, mi domandavo se, con tutti gli accorgimenti del caso, un simile drenaggio possa essere efficace.
Ti domando questo perchè ho cercato un po' e in letteratura non ho trovato nulla in merito, tantomeno lavori analoghi svolti altrove.

Ho letto un pò tutto e vi racconto cosa è successo a me (visto che nel primo post si ipotizza acqua piovana).

Ho dovuto redigere una perizia per infiltrazioni ed allagamenti nell'ambito di un interrato.
Vado in sopralluogo e mi trovo una situazione di allagamento completo con ingresso di acqua in pressione 10 o 20 cm sulla quota del pavimento interrato (parlo di minimo un litro al minuto).
La quantità di acqua era molto considerevole e l'acqua era limpida.
Ho naturalmente pensato subito ad una falda in pressione e/o una rottura di una conduttura di adduzione.

Indaga, accerta dai una occhiata al terreno, scava.... alla fine ho scoperto.

Non c'era ne una falda ne una perdita.

Il terreno, molto paludoso, non aveva vie di smaltimento, e per sua natura (che michele conti mi aiuti con la definizione delle caratteristiche dello stesso), tratteneva l'acqua piovana.
La struttura dell'interrato era in blocchi di cemento portante, senza alcuna intonacatura di regolarizzazione.
La guaina impermeabilizzante era incollata senza primer ed in qualche punto non era neppure giuntata bene.

Questo ha comportato il fatto che l'acqua piovana, è penetrata nelle imperfezioni di incollatura in superficie tra strato e strato, all'interno dello spazio tra la guaina stessa e la superficie verticale di muratura portante.
A questo punto, l'acqua ha scollato l'impermeabilizzante ed ha creato di fatto una "sacca" che riempiendosi di acqua (per due metri di altezza), alla quota di ingresso dell'infiltrazione aveva la pressione che vi ho descritto.

Insomma... io uno scavetto nei pressi dei punti di infiltrazione lo farei... perchè succede anche questo.