Relativamente alla problematica incendio sì incendio no vi è una norma orizzontale (decreto, oggi chiamata regola tecnica) relativa ad ogni tipo di attività antincendi (es. di attività: Scuola, residenziale, ospedale, autotrimessa, centrale nucleare, etc. etc. costruzioni con due attività antincendi confinanti... come ad esempio una scuola separata da un muro da una grossa falegnameria...) e non relativa al tipo di costruzione per come intesa in questo post.
Nel tuo caso non credo proprio esista obbligo antincendi, se è a due piani (e non troppo estesa orizzontalmente) e la rimessa, se c'è, può contenere poche auto.
Insomma, quanti appartamenti a piano? e quanti mq il garage?