Ingegneria Forum

Il mio cliente vorrebbe realizzare un bagno all'interno del proprio garage. Secondo voi bisogna rispettare l'articolo 41 sexies della Legge 17 Agosto 1942 n1150 (modificato dalla legge 122/89) che prevede di riservare un parcheggio di un metro quadrato per ogni metro cubo di costruzione? Premetto che secondo me no, visto che nell'articolo citato si parla di nuove costruzioni, ma il tecnico comunale mi dice di sì. Secondo voi?

Premesso che a me risulta 1 mq ogni 10 mc di costruzione, se il tecnico comunale sostiene il contrario farà sicuramente riferimento a qualche normativa... Quale?

No, fa riferimento a tale norma.

Wikipedia: Intervento di nuova costruzione [modifica]

La nuova costruzione consiste nel realizzare un nuovo immobile. Tutti gli interventi sopra descritti riguardavano esclusivamente gli edifici esistenti. Per esempio, non è nuova costruzione l'ampliamento di un edificio esistente, mentre è nuova costruzione il posizionamento di una roulotte per l'utilizzo abitativo su un terreno vuoto.
La nuova costruzione riguarda ogni tipo di intervento sul territorio, dalla più semplice costruzione (p.e. un capannone industriale, una cabina ENEL) fino alle opere più grandi (p.e. porti, aeroporti).
Rientrano nella nuova costruzione anche edifici interrati (p.e. box), opere di urbanizzazione primaria e secondaria, installazione di manufatti leggeri quali un prefabbricato, una roulotte, un caravan, una barca se utilizzati a fini abitativi.
Per l'intervento di nuova costruzione è richiesto il Permesso di costruire.
In alternativa, se è stato approvato un Piano Particolareggiato, come per le opere di ristrutturazione edilizia, può essere richiesta la cosiddetta Super DIA OK

Sto cercando di autoconvincermi

Il tecnico comunale ha ragione.

Le leggi che citi (la fondamentale urbanistica e la Tognoli) fanno giustamente riferimento alla realizzazione di parcheggi pertinenziali per le nuove costruzioni.

Ora, il problema tuo non è quello che devi realizzare il bagno nel Box ma (e guarda che non lo hai detto chiaro, ma credo di averlo capito io) il fatto che farai un cambio di destinazione d'uso.

Proseguiamo...

Il cambio di destinazione d'uso è vero che si può fare in DIA, ma non semplice, bensì super.

Ciò significa che NON PUOI utilizzare la DIA di cui all'art. 22 e 23 commi 1 e 2 del DPR 380/01 mentre DEVI utilizzare il COMMA 3!!

Questo significa che lo strumento della DIA che utilizzi è solo "formale" in quanto la sostanza è che ricadi in una pratica edilizia che:
-è soggetta a tutte le normative che regolano il Permesso di Costruire;
-è soggetta ad oneri concessori;
-è (purtroppo per te) NUOVA COSTRUZIONE.

Questa è la mia interpretazione.... Sorry... 

Stavo giusto dando un'occhiata a questo articolo...

http://www.edilportale.com/news/2009/10/normativa/cambio-destinazione-d-uso-rivoluzione-con-il-piano-casa_16662_15.html

E' quello che dicevo io....

Cito dal tuo articolo:

"..La Corte ha rilevato un cambiamento di destinazione d’uso penalmente rilevante perché avvenuto tra categorie non omogenee dal punto di vista urbanistico, con conseguente mutamento degli standard e del carico urbanistico.."

Quindi... Parcheggi... !