Ingegneria Forum

Un cliente ci chiama per redigere un cambio di destinazione d'uso da deposito a commerciale (centro congressi).

L'edificio in c.a, con regolare licenza edilizia non risulta accatastato, non risulta collaudato, non ha agibilità.

Per fare il cambio di destinazione d'uso il comune richiede le planimetrie catastali, tali planimetrie non ci sono in quanto il fabbricato non è accatastato.

I passi da fare sarebbero: redigere l'accatastamento, fare il cambio di destinazione d'uso, fare la variazione catastale.

Il problema sorge però nel realizzare il primo accatastamento in quanto il proprietario ha concessione edilizia come deposito, mentre in realtà c'è gia il centro congressi con tanto d'insegne (ancora chiuso al pubblico) ecc ecc... quindi come tecnico non lo posso dichiare deposito, inoltre le divisioni interne sono difformi da quanto riportato nei disegni esecutivi.

Quindi come mi debbo muovere per sanare l'opera ottenere i permessi con il cambio di destinazione d'uso ed effettuare l'accatastamento?

L'opera è finita da moltissimo tempo. Niente variante in corso d'opera.

In molti comuni il rilascio dell'abitabilità avviene solamente dopo la presentazione della documentazione catastale.

Comunque io mi permetto di dissentire.
L'opera non è finita.

Perlomeno finita non è da un punto di vista formale/burocratico.
Immagino che per quanto riguarda gli aspetti strutturali nessuno abbia mai fatto una relazione a strutture ultimate, dici già che non esiste collaudo, in funzione di tutto ciò non può esistere abitabilità/agibilità.

Ecco quindi che l'opera "sulla carta" è incompiuta.
Se il titolo edilizio è scaduto esso può sempre essere rinnovato (dipende ovviamente dal tempo passato nel frattempo, dalle intenzioni dell'amministrazione, ecc.)

Quoto.
Oltre al FL strutturale e collaudo mancherà sicuramente anche il FL della concessione...

Infatti era quello che pensavo.

Bisogna riattivare il processo edilizio per sistemare al livello di "permessi" la costruzione.
Le questioni catastali, che siano DOCFA o inserimenti in mappa dovrebbero essere successivi anche perchè se è vero (come sono abbastanza sicuro che lo sia) che le procedure catastali, per essere attivate, hanno bisogno di un "giustificativo" edilizio, non può valere il contrario (come asserisce melo), altrimenti il cane rimane inesorabilmente senza coda.

L'opera è perfettamente conforme ... o per lo meno lo era fino a poco tempo fà.
Dopodichè è avvenuto il cambio di destinazione d'uso palesato dall'esecuzione dei lavori.

Quindi mi sa che l'unico modo per sistemare le cose sia un cambio di destinazione d'uso in sanatoria. Non sono state effettuate modifiche strutturali.

Ora mi chiedo cosa succede se il comune non accetta il cambio di destinazione d'uso in sanatoria, per un qualsiasi motivo?