Ingegneria Forum

Salve ragazzi,
volevo chiedervi se secondo voi noi ingegneri possiamo espletare una perizia di stima, nel mio caso di una villetta, ubicata però in una regione diversa da quella in cui operiamo abitualmente? Io credo di si, ma non saprei se in tal caso servirebbe attenersi ad altri iter/procedure operative rispetto a quelle abituali che di solito eseguo, vale a dire sopralluogo presso l'immobile, rilievi metrici, fotografici, valuazione delle caratteristiche intrinseche del fabbricato, stato di conservazione, valutazione del mercato immobiliare in quella specifica zona e per quella tipologia di fabbricato....Se potete darmi una risposta ve ne sarei grato..

Anche la mia risposta è si... per quanto riguarda il mercato... chi se ne frega: tu spara le tue cifre poi se son più alte ben venga, se sno più basse, piccola variante finale con... rimborsi spese varie dovute ad ulteriori sopralluoghi non previsti in fase di preventivazione

io ribadisco di mantenere il prezzo che di solito utilizzi tu nel tuo paese o nella tua zona. Nessuno potrà contestarlo in quanto non sono cifre inventate.

hai provato a vedere qui?
http://www.agenziaterritorio.it/?id=2158

Concordo con tutto quanto scritto sopra e allego un file che spero possa esserti utile!

grazie per i riferimenti ma cerco esplicitamente i valori di mercato effettivi della zona...perciò chedevo eventuali link di qualche borsino immobiliare

Antonio, per avere i prezzi di mercato come minimo bisogna fare......una ricerca di mercato.

Come tu stesso sostieni paese che vai.....mercato che trovi.
Quindi il suggerimento di ing.Edoardo io lo trovo un pò avventato e buttato lì senza troppa riflessione.

Ora, una prima base di partenza per questa benedetta ricerca di mercato, da cui trarre qualche riflessione che abbia un senso, potrebbe consistere nella lettura dei giornali di annunci (spero ci siano on-line) in cui ci siano almeno le richieste. Potrai in funzione di queste cominciare almeno una zonizzazione della città (è ovvio che il mercato del centro città sia differente dalla periferia, o dai paesini limitrofi). Oltre che dalle vendite potrai ricavare informazioni anche sulle locazioni, con cui provare a fare stime analitiche dei prezzi di vendita.

Ricorda ovviamente che le richieste non sono il prezzo finale di vendita o di locazione. Un piccolo "decadimento" va certamente considerato. Non saprei in questo momento di crisi immobiliare quantificarlo, ma almeno almeno un 10-20% di abbattimento rispetto alla richiesta dovrebbe esserci.