Author Topic: Sanatoria in sicilia...chiarimenti  (Read 17213 times)

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Offline Feder22

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Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« on: 11 November , 2012, 13:23:06 PM »
Ho cercato di leggere tutto sul forum, ci sono già diverse discussioni, ma vorrei arrivare ad un punto più chiaro un pò per tutti. Io sono un "'pò" confuso...
Vi prospetto la mia situazione (in modo schematico) e da qui, magari con l'aiuto in particolare dei tecnici siciliani, cercare di fare una sorta di iter da seguire.

Costruzione di tre piani f.t., costruita con regolare permesso di costruire.
Nell'ultimo piano doveva esserci una terrazza per metà ampiezza totale del piano. Invece hanno chiuso tutto e realizzato un piano come quelli dei livelli inferiori.
Dovendo vendere vogliono sanare l'abuso.

le prime cose da verificare, e qui penso non ci siano dubbi, è se è urbanisticamente sanabile o no. Facciamo il caso che è stato verificato e risulta sanabile urbanisticamente.

Ho letto diverse concessioni in sanatoria nelle quali si diceva che, se la costruzione abusiva non supera i 450 mc, si può presentare un solo CIS al comune (anche se alcune norme, dicono che è obbligatorio solo per le opere superiori a 450 mc). E' corretto, e secondo quale norma?
Fosse vero cmq vanno effettuati i calcoli dell'intero edificio anche se non si devono presentare al comune o al genio civile? Per effettuarli servono delle prove sui materiali, quali possono bastere?
Va cmq effettuato il collaudo e in caso Chi lo effettuerà?

« Last Edit: 11 November , 2012, 13:27:27 PM by Feder22 »

Offline Cris

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #1 on: 11 November , 2012, 18:41:23 PM »
Secondo me nessuna norma impone di fare calcoli di una struttura realizzata abusivamente e comunque dipende dall'epoca dell'abuso.
La faccenda dei 450 mc. nasce con la Legge 47/85 che specifica la necessarietà (ma direi anche la sufficienza in campo strutturale) del CIS (che non è ne un calcolo strutturale ne un collaudo).
E' anche vero che io, rispondo da NON siciliano e quindi, posso perdermi qualcosa per strada.
Attendiamo pareri dall'isola.  :)
Quando i nani fanno l'ombra lunga.... è l'ora del tramonto.

Offline Simone Di Natale

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #2 on: 12 November , 2012, 10:40:45 AM »
Qui in toscana la pratica per la sanatoria deve essere consegnata al GC ed è equivalente ad un progetto, con tanto di verifiche disegni etc... l'indicazione è che la norma da utilizzare sia quella vigente ai tempi dell'abuso. Un CIS dunque non sarebbe sufficicente. Non so a quanto ossa servirti in Sicilia. DOvrebbero intervenire Gil o Salvatore (se avesse voglia Zax....)

Ciao

Offline Feder22

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #3 on: 15 November , 2012, 15:35:51 PM »
Secondo me nessuna norma impone di fare calcoli di una struttura realizzata abusivamente e comunque dipende dall'epoca dell'abuso.
La faccenda dei 450 mc. nasce con la Legge 47/85 che specifica la necessarietà (ma direi anche la sufficienza in campo strutturale) del CIS (che non è ne un calcolo strutturale ne un collaudo).
E' anche vero che io, rispondo da NON siciliano e quindi, posso perdermi qualcosa per strada.
Attendiamo pareri dall'isola.  :)
essendo comunque una sanatoria i calcoli penso vadano fatti...nel senso che si deve verificare se va bene così o serve un adeguamento. penso sia così...

Offline Nunzio Anicito

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #4 on: 05 December , 2012, 17:41:54 PM »
Per Feder22:

Anche a me è capitato adesso di dover redigere un Certificato di Idoneità Sismica (edficio > 450 mc). Mi sono recato al Genio Civile di appartenenza (Catania) e mi sono fatto illuminare in merito alla questione.
Con la ARTA Circ. 23-01-1997, L.37-85 e Art. 110 L. 4 - 2003, sono riuscito a capire che il mio edificio superando i 450 mc deve essere redatto CIs al GC, inoltre bisognava stabilire con quale delle Norme?
L'edificio è stato sanato nel 2011 con Art. 36 380/2001 (ex Art. 13 47/85), quindi all'epoca dell'abuso o all'epoca della mia indagine si rifanno entrambi alle NTC 2008. Morale della favola: Rel. Geologica, MASW, acquisizione di campioni di materiale di tutte le tipolgie strutturali utilizzate e infine Calcolo Strutturale NTC 2008.  :muro:

Saluti.

Offline Cris

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #5 on: 05 December , 2012, 18:18:15 PM »
Per Feder22:

Anche a me è capitato adesso di dover redigere un Certificato di Idoneità Sismica (edficio > 450 mc). Mi sono recato al Genio Civile di appartenenza (Catania) e mi sono fatto illuminare in merito alla questione.
Con la ARTA Circ. 23-01-1997, L.37-85 e Art. 110 L. 4 - 2003, sono riuscito a capire che il mio edificio superando i 450 mc deve essere redatto CIs al GC, inoltre bisognava stabilire con quale delle Norme?
L'edificio è stato sanato nel 2011 con Art. 36 380/2001 (ex Art. 13 47/85), quindi all'epoca dell'abuso o all'epoca della mia indagine si rifanno entrambi alle NTC 2008. Morale della favola: Rel. Geologica, MASW, acquisizione di campioni di materiale di tutte le tipolgie strutturali utilizzate e infine Calcolo Strutturale NTC 2008.  :muro:

Saluti.

mmmm..... non so perchè ma mi suona strano.

Il CIS dovrebbe essere riferito all'epoca dell'abuso, e non all'epoca del rilascio di qualsivoglia sanatoria.
Si certifica l'idoneità statica secondo la normativa vigente all'epoca dell'abuso.

Bah... forse è una cosa ... siciliana..

P.S. Io sapevo che, sull'isola, non vigesse (non fosse stato recepito) il DPR 380/01 ma la 47/85.
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Offline Nunzio Anicito

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #6 on: 05 December , 2012, 18:27:19 PM »
Purtroppo CRIS in Sicilia si recepisce ciò che è prettamente pertinente per incasinare la vita dei tecnici!!!
Così se vai al GC di un comune piuttosto che in un altro ti troverai (ti do del TU in quanto colleghi di sventura!) a dover affrontare la stessa pratica edilizia o strutturale con leggi e decreti diversi.
Anch'io puntavo all'epoca dell'abuso, vedrò di farmi avere un "Atto Notorio del proprietario attestante l'epoca dell'abuso".

Offline Nunzio Anicito

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #7 on: 05 December , 2012, 18:31:18 PM »
Aggiungo per conoscenza a tutti i tecnici della mia zona che:
• al contrario di quanto disposto in caso di rilascio della concessione edilizia in sanatoria prevista dall’art.38 L. 47/85, la eventuale concessione edilizia rilasciata ai sensi dell’art.13 L.47/85 (Art.36 D.P.R.380/2001) non comporta l’estinzione dei reati di cui agli artt. 17, 18 e 20 L. 64/74 (Normativa antisismica) e artt. 2,3,4 e seguenti della 1086/71;
• l’art. 110 della L.R. n. 4/2003 mira esclusivamente a snellire le procedure di “accertamento di conformità” urbanistica di cui all’art. 13 L. 47/85;
• relativamente alle opere abusivamente realizzate, codesto Ufficio non potrà rilasciare nulla osta ai sensi della legge n°64/74, in quanto la sussistenza delle opere dovrà essere disposta dall’Autorità Giudiziaria con sentenza divenuta irrevocabile, come previsto dall’art.23 della L.64/74;
• per eventuali opere di adeguamento e/o completamento ancora da realizzare codesto Ufficio non potrà rilasciare nulla osta ai sensi della legge n°64/74, nelle modalità di cui all’art.32 della L.R.7/2003, se non dopo la pronuncia dell’Autorità Giudiziaria con sentenza divenuta irrevocabile;
• qualora il reato sia dichiarato estinto per qualsiasi causa, si procederà, ai sensi dell’art.25 della L.64/74, a produrre tutta la documentazione necessaria per la formulazione del provvedimento definitivo di competenza della Presidenza della Giunta Regionale o altro organo delegato.

Offline Salvatore Bennardo

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #8 on: 05 December , 2012, 21:15:07 PM »
Qui in toscana la pratica per la sanatoria deve essere consegnata al GC ed è equivalente ad un progetto, con tanto di verifiche disegni etc... l'indicazione è che la norma da utilizzare sia quella vigente ai tempi dell'abuso. Un CIS dunque non sarebbe sufficicente. Non so a quanto ossa servirti in Sicilia. DOvrebbero intervenire Gil o Salvatore (se avesse voglia Zax....)

Ciao

Per ora non ho tempo, ma mi prometto di intervenire più in là, leggendomi bene tutto per non duplicare cose "giuste" già dette.
massima mai scaduta: la tua sinistra non sappia mai del bene che fa la tua destra (sempre che sia vero che lo faccia)
sin²(theta)=omega*sin(alfa)
Mitico Crozza! Commento di Bossi dopo le disastrose elezioni amministrative: "Poteva andare peggio. Potevo avere più figli..." (per come replicato in un post da ing.Max)

Offline Salvatore Bennardo

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #9 on: 05 December , 2012, 21:20:59 PM »
Secondo me nessuna norma impone di fare calcoli di una struttura realizzata abusivamente e comunque dipende dall'epoca dell'abuso.
La faccenda dei 450 mc. nasce con la Legge 47/85 che specifica la necessarietà (ma direi anche la sufficienza in campo strutturale) del CIS (che non è ne un calcolo strutturale ne un collaudo).
E' anche vero che io, rispondo da NON siciliano e quindi, posso perdermi qualcosa per strada.
Attendiamo pareri dall'isola.  :)
essendo comunque una sanatoria i calcoli penso vadano fatti...nel senso che si deve verificare se va bene così o serve un adeguamento. penso sia così...

Attenzione Cris, il CIS è il "riassunto" dei calcoli strutturali.
Questa non è una faccenda di carattere regionale.
Se dove sei non li vogliono allegati come da Simone e se dove sei qualcuno nella realtà non li esegue, allora diciamo che sono "fatti suoi".
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Offline Salvatore Bennardo

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #10 on: 05 December , 2012, 21:30:23 PM »
mmmm..... non so perchè ma mi suona strano.

Il CIS dovrebbe essere riferito all'epoca dell'abuso, e non all'epoca del rilascio di qualsivoglia sanatoria.
Si certifica l'idoneità statica secondo la normativa vigente all'epoca dell'abuso.

Bah... forse è una cosa ... siciliana..

P.S. Io sapevo che, sull'isola, non vigesse (non fosse stato recepito) il DPR 380/01 ma la 47/85.

Il decreto dei CIS dice che deve essere "conforme alle norme alla data dell'accertamento".
Vai oggi e deve rispondere a NTC 2008, ritardi e ci vai nel 2013 e devi soddisfare NTC 2013, se usciranno.
E' stata discusso (parecchie volte) in ingengneri.info.
Certi geni civili, come una volta quello di CT ai tempi che lo frequentavo (oggi non so), applicava la logica (sana) dell'epoca di realizzazione, mentre altri Geni, saputo da ing.forum, applicavano "la data dell'accertamento", e sono cavoli amari per questi colleghi.
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Offline Ing. Edoardo

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Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #11 on: 06 December , 2012, 07:50:26 AM »
Visto che è stato realizzato una sorta di piano in più io il CIS non lo prenderei alla leggera. Io lo tratterei a livello calcolistico come un vero e proprio sovralzo quindi con relativa pushover nel caso in cui dovessi predisporre di tutti i disegni depositati sei a cavallo. Si tratta di vedere se ciò che è stato realizzato in difformità sia comunque sostenibile dalla struttura. Dal mio punto di vista solo un calcolo analitico ti può dare utili inducazioni
"Niente e nessuno ha sempre torto: anche un orologio fermo ha ragione due volte al giorno."

Offline Feder22

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #12 on: 11 January , 2013, 16:40:11 PM »
sicuramente il calcolo va eseguito. Ma non vanno depositati al genio civile (o solo al comune) tutti i calcoli con gli elaborati ma solo il CIS. fermo restando che i calcoli devono restare a disposizione del tecnico che, dopo eventuale richiesta degli uffici competenti, deve esibirli.
Non ho capito bene se il deposito del CIS deve essere effettuato solo al comune o anche al genio civile...anzi non ho capito se la misura di 450 mc (che divide le due possibilità) si riferisce all'abuso o all'intero edificio sul quale sorge l'abuso.

Offline Salvatore Bennardo

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #13 on: 15 January , 2013, 17:42:32 PM »
Per la Sicilia c'è una paginetta (di una Circolare dell'Assessorato regionale?) che spiega i vari casi in funzione della cubatura.
Le "cose" si depositano in un solo posto. O al Comune o al GC. Lo spiega quella paginetta.
Io non frequento GG.CC., ma ricordo di averla vista in una bacheca al GC di Palermo.
Girati le bacheche del tuo GC oppure chiedi agli impiegati, che te la daranno.
Di solito non potendo fare le fotocopie delle cose dietro i vetri ci faccio una foto.
P.S.: Anni fa forse la copia me la diede un amico. Non ricordo più, ma non ha importanza.
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Offline Enzo

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Re:Sanatoria in sicilia...chiarimenti
« Reply #14 on: 19 January , 2013, 08:30:33 AM »
Ciao
io a Palermo ho imparato a non buttarmi nelle sanatorie.
Non ci sono soldi che bastano.
Se puoi.... fanne a meno. Ti consiglio di rinunciare.
A meno che la sopraelevazione non sia tua!
Ciao

 

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